Modul 06 — Sell-Side

Verkaufsprozesse mit derselben Disziplin wie Ankäufe.

Mandate, Bieter, Bietverfahren und Datenraum — strukturiert in einem System. Mit demselben Workflow-Standard, den Investmentteams auf der Ankaufsseite gewöhnt sind.

7
Bieter pro Mandat im Schnitt
3R
Formale Bietverfahren-Runden
100%
Audit-Trail Datenraum
Sell-Side Mandat · M-2026-08 Logistik-Portfolio Süd 5 Objekte · Stuttgart / Mannheim · 64.500 m²
€198M
Aktuell höchstes Gebot
Erwarteter Erlös
€185–210M
Aktuelle Runde
Final Offers
Frist
22.11.2026
Bieter · 7 aktiv Live
BS
Blackstone M. Reiter · ↑ +€8M aus R2
€198M
Final
EX
EQT Exeter T. Lang · Round 2 LOI
€192M
LOI
PA
Patrizia T. Lang · Round 2 LOI
€189M
LOI
A·1
Investor (anonymisiert) S. Peters · Round 1 IOI
€185M
IOI
PG
PGIM Real Estate S. Peters · Round 1 IOI
€183M
IOI
KG
KGAL M. Reiter · Sichtet Datenraum
ausstehend
Interessiert
AT
Aroundtown T. Lang · Zurückgezogen
€176M
Withdrawn
Status Quo

Sell-Side passiert heute in Excel-Trackern und SharePoint-Ordnern.

Während Ankäufe immer professioneller werden, lebt der Verkaufsprozess oft noch in Tabellen, E-Mails und Datenräumen ohne Anbindung an das Investment-System.

Bieter-Tracking in Excel

10+ Bieter pro Mandat, jede Woche neue Gebote — manuelles Tracking endet im Versionschaos.

Datenraum-Blackbox

Externe DR-Tools sind teuer, schlecht integriert — und der Sell-Side-Manager weiß nicht, wer was gesehen hat.

Verpasste Deadlines

Bietfristen, Datenraum-Schließungen, Notartermine — ohne zentrales Tracking gehen Deadlines unter.

Kein Reporting an Verkäufer

Wöchentliche Status-Updates an Verkäufer entstehen aus dem Gedächtnis — nicht aus Daten.

Der Sell-Side-Workflow

Fünf Stages — vom Pitch zum Closing.

Jede Stage hat ihre Aufgaben, Deadlines und Aktivitäten. Das Mandat bewegt sich strukturiert vom ersten Pitch über das Marketing bis zur finalen Übergabe.

01
Pitch & Mandat
Pitch beim Verkäufer, Mandatsvertrag, Strukturierung.
Mandat gesichert
02
Marketing
Teaser, Information Memorandum, Bieter-Long-List.
IM versendet
03
Round 1 — IOI
Indicative Offers, Datenraum-Zugriff, Short-List.
Short-List 5–8
04
Round 2 — LOI
Letters of Intent, vertiefte DD, finale Bieter.
Final Bidders 2–3
05
Closing
SPA-Verhandlung, Notar, Vollzug.
Signing & Closing
Datenraum

Ein Datenraum, der Sie verraten lässt, wer interessiert ist.

Der integrierte Datenraum tracked nicht nur Dokumente — er zeigt, welcher Bieter wie tief eingestiegen ist. Welche Dokumente wurden mehrmals geöffnet? Welcher Bieter hat den Mietvertrag heruntergeladen? Wer ist still — und warum?

  • Strukturierte Folder-Tree
    Standard-Datenraum-Struktur mit Rechtliches, Technisches, Kommerzielles, Steuerliches — pro Mandat anpassbar.
  • Bieter-spezifische Freischaltung
    Q&A-Phase, Round 1, Round 2 — jeder Bieter sieht nur, was zu seiner Phase freigegeben ist.
  • Aktivitäts-Tracking pro Bieter
    Wer hat wann was angeschaut, wie lange, wie oft? Heatmap der Bieter-Aktivität pro Dokument.
  • Watermarking & Audit-Log
    Jedes heruntergeladene Dokument hat ein personalisiertes Wasserzeichen — Compliance-tauglich.
Datenraum · Logistik-Portfolio Süd M-2026-08 · Round 2 LOI
Aktiv
47
Dokumente
7
Bieter mit Zugang
234
Zugriffe (7 Tage)
Ordner
01 Kommerzielles
14
02 Technisches
11
03 Rechtliches
16
04 Finanzielles & Steuern
6
Letzte Aktivität
BS
Blackstone hat Rent_Roll_2026.xlsx heruntergeladen
vor 14 Min
EX
EQT Exeter hat SPA_Draft_v2.pdf 3× angesehen
vor 1 Std
PA
Patrizia hat eine Q&A-Frage gestellt
vor 3 Std
PG
PGIM hat Tenant_Schedule.xlsx heruntergeladen
heute · 09:42
Bietverfahren · Logistik-Portfolio Süd Prozess-Timeline
Final Offers: 22.11.2026
Round 1 — Indicative Offers (IOI)
Teaser-Versand an 32 potenzielle Bieter, Datenraum-Zugang nach NDA.
Abgeschlossen
Frist: 15.10.
Eingegangene IOIs: 11
Spanne: €168–193M
Round 2 — Letters of Intent (LOI)
Short-List 6 Bieter, vertiefte DD, Q&A-Phase, Site Visits organisiert.
Abgeschlossen
Frist: 08.11.
LOIs eingegangen: 5
Spanne: €181–195M
Round 3 — Final Binding Offers
Finalisten 3 Bieter, finale Bindeangebote, SPA-Verhandlung in Vorbereitung.
Aktiv
Frist: 22.11.
Aktuell höchstes Gebot: €198M
Signing & Closing
SPA-Unterzeichnung, Notartermin, Vollzug, Übergabe an Käufer.
Geplant
Geplantes Signing: 15.12.
Bietverfahren

Strukturierte Rounden — vom IOI bis zum Signing.

Jedes Mandat folgt einem klaren Bietverfahren mit definierten Runden, Fristen und Outputs. TOTUS tracked Eingänge, vergleicht Gebote, alarmiert bei verpassten Fristen und automatisiert den Prozess so weit wie möglich.

  • Konfigurierbare Bietverfahren
    Klassisches 2-Runden-Verfahren, 3-Runden-Auktion, exklusive Verhandlung — jedes Mandat passt sich an.
  • Gebote im Vergleich
    Side-by-side-Vergleich aller Gebote — Preis, Konditionen, Finanzierung, Closing-Termin.
  • Deadline-Alerts
    Erinnerungen für Bieter (außer ihre Fristen) und Sell-Side-Team — keine verpassten Termine.
  • Wöchentliches Verkäufer-Reporting
    Live-Status für den Verkäufer als PDF oder Live-Dashboard — keine manuelle Excel-Zusammenstellung.
vs. Excel + SharePoint + DR-Tool

Ein Sell-Side-System, nicht drei.

Heute: Excel-Bieter-Tracker, SharePoint für Memos, externer Datenraum, E-Mails für Updates. In TOTUS: eine Plattform.

Anforderung
Excel + DR + Mail
TOTUS Sell-Side
Bieter-Tracking
Excel mit 12 Tabs pro Mandat
Live-Tabelle mit Status & Trend
Datenraum
Externes Tool, kein Kontext
Integriert, mit Bieter-Aktivität
Bietverfahren
Outlook-Kalender, Word-Briefe
Strukturierte Runden mit Alerts
Verkäufer-Reporting
Wöchentlicher Excel-Tracker
Live-Dashboard oder Auto-PDF
Compliance & Audit
DR-Logs separat, schwer zu konsolidieren
Vollständiger Audit-Trail
Integration

Sell-Side nutzt dieselbe Plattform-Logik.

Das Sell-Side-Modul ist kein separates Produkt — es nutzt die TOTUS-Plattform mit derselben Workflow-Logik wie die Buy-Side. Mit zwei wichtigen Unterschieden: Bieter statt Eigene Pipeline, Mandat statt Investment.

↔ Buy-Side Pipeline

Mandate-Pipeline nutzt denselben Kanban-Workflow — eigene Stages, gleiche Logik.

↔ Underwriting

Verkaufspreis-Erwartung wird mit dem Underwriting-Modul abgeglichen — Bid vs. Modellwert.

→ Mandats-Memo

Pitch-Memo für den Verkäufer wird genauso strukturiert generiert wie IC-Memos für den Ankauf.

Demo anfragen

Bringen Sie Ihre Verkaufsmandate auf institutionelles Niveau.

In einer 30-Minuten-Demo zeigen wir das Sell-Side-Modul anhand eines konkreten Mandats — gerne mit Ihrem aktuellen Bieter-Tracker als Ausgangspunkt.