Schluss mit verstreuten Excel-Modellen, deren Annahmen niemand mehr nachvollziehen kann. In TOTUS lebt jeder Deal in einem zentralen Cashflow-Modell — mit klaren Annahmen, sauberen Szenarien und Audit-fähiger Versionierung.
Wer im Investmentteam schon mal versucht hat, zwei Deals fair zu vergleichen, kennt diese vier Probleme — sie kosten Zeit, Geld und manchmal die Entscheidung selbst.
Jeder Asset Manager hat sein eigenes Modell, mit eigenen Formeln und eigenen Annahmen. Vergleichbarkeit gleich Null.
„Underwriting_v18_final_FINAL_AKTUELL.xlsx" — wer kennt's nicht? Welche Datei war die richtige?
Wo kommt die Marktmiete her? Welcher Inflations-Ansatz? Die Quelle steht in einer E-Mail von vor 4 Wochen.
Wer hat wann welche Annahme geändert? In Excel ist das praktisch unmöglich zu rekonstruieren.
Jedes Underwriting basiert auf demselben strukturierten Modell. Annahmen werden mit Quelle dokumentiert. Inflation, Indexierung und Leerstand sind global konfigurierbar oder pro Position überschreibbar.
Der Mieterspiegel ist nicht nur eine Liste — er ist die Grundlage jeder Cashflow-Prognose. TOTUS strukturiert Mieter, Flächen, Mietverträge und Restlaufzeiten mit der Logik, die institutionelle Investments brauchen.
Eine einzige IRR-Zahl sagt wenig. TOTUS zeigt für jeden Deal drei vollständig durchgerechnete Szenarien — und eine Sensitivitäts-Heatmap für die kritischsten Treiber wie Exit Cap Rate und Mietwachstum.
Excel ist mächtig — aber es ist ein Einzelkämpfer-Werkzeug. Für institutionelle Investmentprozesse fehlen ihm fünf grundlegende Dinge.
Das Cashflow-Modell ist kein Inseldokument. Es verbindet sich automatisch mit der Pipeline, dem Risk-Score und dem IC-Memo — Änderungen propagieren in Echtzeit.
KPIs aus dem Underwriting (IRR, Yield, Risiko) erscheinen direkt auf der Deal-Karte in der Pipeline.
Mieter-Bonität, WAULT und Cap-Rate-Cushion fließen in die Risiko-Bewertung des Deals.
Cashflow-Tabellen, KPI-Kacheln und Szenarien werden automatisch ins IC-Memo übernommen.
In einer 30-Minuten-Demo zeigen wir, wie ein konkreter Deal aus Ihrer Pipeline in TOTUS aussehen würde — gerne mit Ihrem eigenen Cashflow-Modell als Ausgangspunkt.